اسناد بودجه پیشبینیهای بد برای آینده بازار اجاره را شرح میدهند، زیرا افزایشهای بیشتر از طریق تمدید قراردادهای اجاره منتقل میشود و نرخهای خالی به پایینترین سطح تاریخی ۱ درصد کاهش مییابد.
دولت بسته ای 2.7 میلیارد دلاری را طی پنج سال اعلام کرده است تا به طور قابل توجهی پرداخت های کمک اجاره مشترک المنافع را به عنوان یک بافر در پاسخ به بازار فزاینده اجاره افزایش دهد.
در مقالات بودجه آمده است: «این به گیرندگان کمک میکند تا فشارهای هزینههای زندگی را در مواجهه با رشد قوی اجارهبها مدیریت کنند و به کاهش استرس اجارهای که دریافتکنندگان کمکهای اجاره مشترک المنافع تجربه میکنند، کمک میکند».
اما این فقط مستاجران نیستند که از این بودجه سود می برند – دولت همچنین معیارهای واجد شرایط بودن را برای استرالیایی هایی که می خواهند خانه ای بخرند که ازدواج نکرده یا یک زوج واقعی هستند، گسترش داده است.
بیایید مزایای دارایی را که در بودجه فدرال به تفصیل شرح داده شده است، تقسیم کنیم.
کمک اجاره مشترک المنافع چیست؟
Commonwealth Rental Assistance برنامه ای است که هر دو هفته یکبار به استرالیایی ها برای حمایت از درآمد یا مزایای مالیات خانواده پرداخت می کند.
مبلغی که دریافت می کنید به عوامل زیادی بستگی دارد، مانند اکثر پرداخت های درآمد.
اینها شامل نوع پرداخت – به عنوان مثال، کمک هزینه جوانان در مقابل جویای کار – و آرایش خانواده – اگر شما یک فرد مجرد هستید، یک خانواده، و چند فرزند دارید.
اگر از پرداخت حمایت درآمدی مانند کمک هزینه جوانان، JobSeeker یا پرداخت های والدین استفاده می کنید، ممکن است واجد شرایط دریافت کمک اجاره مشترک المنافع باشید.
برای دسترسی به آن باید در مسکن اجاره ای خصوصی یا مسکن اجتماعی زندگی کنید.
اجاره ای که می پردازید نیز باید بالاتر از مبلغ معینی در هر دو هفته باشد تا واجد شرایط پرداخت ها باشید.
حدود 1.1 میلیون خانواری که قبلاً کمک اجاره مشترک المنافع دریافت می کردند، واجد شرایط افزایش خواهند بود.
از سپتامبر، حداکثر پرداخت هر دو هفته کمک اجاره مشترک المنافع 15 درصد افزایش می یابد.
چالمرز گفت: «امشب، برای کمک به کاهش فشار بر روی افرادی که درد ناشی از افزایش اجارهبها را احساس میکنند، ما حداکثر نرخهای کمک به اجاره مشترک المنافع را 15 درصد افزایش میدهیم.»
حداکثر افزایش بین 15.73 تا 31.76 دلار در هر دو هفته خواهد بود.
در حال حاضر، پرداختها بین 97.20 دلار و 193.62 دلار در هر دو هفته است، با این حال پرداختی که دریافت میکنید به عواملی بستگی دارد که قبلاً ذکر شد مانند مجرد بودن، تکوالد، زوج یا بچهدار بودن شما.
چالمرز گفت که این بزرگترین افزایش در بیش از 30 سال گذشته است.
در مورد صاحبان خانه بالقوه چطور؟
خرید خانه در شرایطی که بانک مرکزی استرالیا بی وقفه نرخ بهره را از 0.10 درصد در ماه می سال گذشته به 3.85 درصد در حال حاضر افزایش داده است، ممکن است مانند یک رویا به نظر برسد.
اسناد بودجه پیشبینی میکنند که سود تا اوایل سال 2024 در 3.85 درصد باقی بماند و سپس با تحت کنترل شدن تورم، به تدریج تا ژوئن 2025 به 3 درصد کاهش یابد.
اما با توجه به دشواری بازار مسکن و فشارهای هزینههای زندگی، دولت برای تشویق استرالیاییها به بازار املاک، مشوقهای دیگری را در بودجه لحاظ کرده است.
از اول جولای، دولت واجد شرایط بودن برنامههای تضمین خانه اول و ضمانت خرید خانه اول منطقهای را گسترش میدهد.
هر دو وام گیرنده می توانند با استفاده از این برنامه مشترکاً برای سپرده گذاری در خانه اول خود درخواست دهند.
این دو وام گیرنده دیگر نیازی به ازدواج یا یک زوج واقعی نخواهند داشت – برای مثال آنها می توانند دوست، خواهر و برادر یا همکار باشند.
این طرح همچنین شامل افرادی می شود که قبلاً خانه دارند اما در 10 سال گذشته خانه دومی نخریده اند.
جولی کالینز، وزیر مسکن گفت که این اقدام از “کسانی که اغلب به دلیل بحران مالی یا خرابی روابط از مالکیت خانه خارج شده اند” حمایت می کند.
برنامه ضمانت خانه خانوادگی در حال گسترش به سرپرستان قانونی افراد تحت تکفل علاوه بر والدین طبیعی یا فرزندخوانده است.
طرح ضمانت خانه برای ساکنان دائمی نیز در دسترس خواهد بود.
اما همه اینها در حالی رخ می دهد که صندوق آینده مسکن استرالیا – که یک بسته 10 میلیارد دلاری برای ساخت 30000 خانه اجتماعی و مقرون به صرفه در طول پنج سال است – همچنان در بن بست مذاکرات گیر کرده است.
دولت برای جلب حمایت سبزها و مستقل ها تلاش کرده است و هنوز آن را از پارلمان تصویب نکرده است.
چالمرز گفت: «اجرای 10 میلیارد دلار صندوق آینده مسکن استرالیا حیاتی است – برای ساختن خانههای اجتماعی و مقرون به صرفهای که مردم ما به آن نیاز دارند.»